Mesečna rata, stvarni trošak (EKS), rizik promenljive kamate i koliko kredita možete dobiti u Srbiji.
Svi obračuni se rade u vašem pregledaču. Ništa što unesete se ne šalje i ne čuva.
Za stambeni kredit od 12.000.000 RSD na 25 godina uz 4,5% mesečna rata je oko 66.699,90 RSD. U kalkulatoru promenite iznos, rok i kamatu.
EKS pored kamate uključuje naknade i obavezne troškove. U našem primeru sa uobičajenim troškovima EKS iznosi 4,62%, a nominalna kamata 4,5%.
Promenljivi krediti sa valutnom klauzulom u Srbiji prate 6-mesečni Euribor, oko 3% u oktobru 2026, a dinarski krediti Belibor, koji prati referentnu stopu NBS od 5,75%. Kod valutne klauzule dodatni rizik je kurs evra. Kad bi kamate porasle 2 poena, rata u našem primeru bi bila 81.024,86 RSD.
Banke u Srbiji ukupne mesečne rate obično drže ispod oko polovine neto primanja, a za stambeni kredit odobravaju do oko 80% vrednosti nekretnine (90% uz osiguranje NKOSK). Unesite primanja u kalkulator i proverite svoj odnos.
Većina stambenih kredita u Srbiji je u dinarima sa valutnom klauzulom u evrima, pa rata zavisi i od kursa evra, a ne samo od kamate. Promenljive kamate prate 6-mesečni Euribor, a dinarski krediti Belibor. Gotovinski krediti u dinarima su najčešće sa fiksnom kamatom. Narodna banka Srbije objavljuje prosečne kamate i ograničava koliko banke mogu ići iznad njih.
Nominalna kamatna stopa pokriva samo kamatu. Efektivna kamatna stopa (EKS) dodaje naknade i obavezne troškove, kao što su obrada kredita, vođenje računa, osiguranje i upis hipoteke, i sve pretvara u jedan godišnji procenat. Kod istog iznosa i roka niži EKS obično znači jeftiniji kredit.
Fiksna kamata drži ratu istom tokom dogovorenog perioda. Promenljiva kamata je Euribor (za kredite u evrima ili sa valutnom klauzulom) ili Belibor (za dinarske) plus marža banke. Kad referentna stopa raste, raste i rata. U kalkulatoru pogledajte ratu uz rast od 1, 2 ili 3 poena.
Kod anuiteta je mesečni iznos stalno isti, a na početku ga najvećim delom čini kamata. Kod jednake glavnice prve rate su veće, ali padaju i ukupno platite manje kamate.
Većina stambenih kredita je u dinarima sa valutnom klauzulom u evrima. Rata u dinarima tada zavisi i od kursa evra, pa pored kamate pratite i kursni rizik.
Prevremena otplata štedi kamatu. Zakon ograničava naknadu na najviše 1% iznosa, a za kredite sa promenljivom kamatom naknada se ne plaća.
Stambeni kredit uz današnju prosečnu kamatu, jednake mesečne rate, bez troškova. Kamatna stopa: 4,5%.
| Iznos | Rok (godine) | Mesečna rata | Ukupna kamata |
|---|---|---|---|
| 6.000.000 RSD | 20 | 37.958,96 RSD | 3.110.151 RSD |
| 12.000.000 RSD | 25 | 66.699,90 RSD | 8.009.969 RSD |
| 18.000.000 RSD | 30 | 91.203,36 RSD | 14.833.208 RSD |
Da. Kredit možete prevremeno otplatiti u svakom trenutku. Kod fiksne kamate banka može naplatiti najviše 1% otplaćenog iznosa, odnosno 0,5% ako je ostalo manje od godinu dana. Kod promenljive kamate naknade nema.
U oktobru 2026. stambeni krediti sa valutnom klauzulom u Srbiji koštaju u proseku oko 4,5%, a dinarski gotovinski krediti oko 8,4%. Auto krediti su najčešće između 6% i 9%. EKS je često znatno viši od nominalne kamate zbog naknade za obradu i osiguranja.
Ne. Ovo je edukativni kalkulator. Konačnu kamatu i troškove određuje banka. Koristite rezultate da razumete i uporedite ponude, a pre potpisivanja tražite zvanične predugovorne informacije.
Ova stranica je edukativna. Kamate su primeri zasnovani na statistici NBS i objavljenim ponudama iz oktobra 2026, a banka vaš kredit određuje pojedinačno. Pre potpisivanja uvek uporedite zvanični obrazac sa informacijama o kreditu.