Rata mensile, costo reale (TAEG), rischio del tasso variabile e quanto puoi permetterti, con le regole in vigore in Italia.
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Per un mutuo di 150.000 EUR in 25 anni al 3,1% la rata mensile è di circa 719,14 EUR. Cambia importo, durata e tasso nel calcolatore.
Il TAEG include spese e costi obbligatori oltre agli interessi. Nel nostro esempio con spese tipiche è il 3,44% con un TAN del 3,1%.
I mutui variabili in Italia seguono l'Euribor a 1 o 3 mesi, circa 2,6% a ottobre 2026, più lo spread della banca. Alcune banche offrono un tetto (cap) che limita la crescita del tasso. Se i tassi salissero di 2 punti, la rata del nostro esempio arriverebbe a 885,65 EUR.
Le banche italiane tengono di solito la rata del mutuo entro un terzo circa del reddito netto familiare e finanziano fino all'80% del valore dell'immobile. I giovani possono ottenere di più con la garanzia del Fondo Prima Casa. Inserisci il reddito netto per vedere il tuo rapporto.
In Italia il tasso nominale si chiama TAN e il costo complessivo annuo TAEG. I mutui sono in prevalenza a tasso fisso, quelli variabili sono legati all'Euribor a 1 o 3 mesi. La Banca d'Italia fissa ogni trimestre i tassi soglia anti usura, e la legge Bersani permette di estinguere in anticipo il mutuo casa senza penali.
Il TAN copre solo gli interessi. Il TAEG aggiunge spese di istruttoria, perizia, incasso rata e assicurazioni obbligatorie e riassume tutto in una percentuale annua. A parità di importo e durata, il TAEG più basso indica di solito il finanziamento più conveniente. Il TAEG non può superare il tasso soglia antiusura.
Il tasso fisso mantiene la rata uguale per tutta la durata. Il variabile è Euribor più spread e la rata cambia con l'indice. Guarda sopra quanto pagheresti se l'Euribor salisse di 1, 2 o 3 punti.
Con l'ammortamento alla francese la rata è costante e all'inizio paghi soprattutto interessi. Con quota capitale costante le prime rate sono più alte, poi scendono e paghi meno interessi.
Guarda oltre la rata: interessi, istruttoria, perizia, assicurazioni, imposta sostitutiva e notaio. Allungare la durata abbassa la rata ma aumenta molto gli interessi totali.
Per i mutui casa delle persone fisiche l'estinzione anticipata è senza penali (decreto Bersani). Per il credito ai consumatori l'indennizzo massimo è 1% o 0,5%.
Mutuo al tasso medio attuale, rate costanti, senza spese. Tasso: 3,1%.
| Importo | Durata (anni) | Rata mensile | Interessi totali |
|---|---|---|---|
| 100.000 EUR | 20 | 559,62 EUR | 34.308 EUR |
| 150.000 EUR | 25 | 719,14 EUR | 65.743 EUR |
| 200.000 EUR | 30 | 854,03 EUR | 107.452 EUR |
Sì. Con la legge Bersani puoi estinguere il mutuo casa in anticipo, in tutto o in parte, senza alcuna penale. Per i prestiti personali la penale è al massimo l'1%, o lo 0,5% nell'ultimo anno.
A ottobre 2026 i mutui in Italia hanno un TAEG medio di circa 3,99%. Le offerte a tasso fisso partono di solito da circa il 3% di TAN, quelle variabili sono Euribor più circa 1 punto. I prestiti personali costano circa 8% a 10% di TAEG.
No. È un calcolatore informativo. Tasso e spese definitivi li stabilisce la banca. Usa i risultati per capire e confrontare le offerte.
Questa pagina è informativa. I tassi sono esempi basati sui dati della Banca d'Italia e sulle offerte pubblicate a ottobre 2026. La banca stabilisce le tue condizioni individualmente. Confronta sempre il PIES prima di firmare.